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价值过500亿的天河赛马场地块“复活”,传言两国企有意介入?

2021-08-30 20:49:22 来源:ZAKER房产

近日,关于天河赛马场 " 复活 " 的消息不断。

在 8 月 19 日,中国政府采购网挂出了一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》,公告表示将计划对赛马场地块进行功能提升发展策划项目招标。


同样是在近段时间,一张名为《关于成立广州中心、马场项目筹备工作组的通知》的文件截图在业内流传,引发极大关注。

关于珠江新城遗落明珠——赛马场涅槃的传言至此在圈内迅速扩散开来。要知道,这块命途多舛,被冷遇 20 多年的风水宝地,在坊间传言价值接近 500 亿,一旦盘活成功,对珠江新城 CBD,甚至广州而言,都将有重要的意义。

规划将对标北京 SKP?

天河赛马场,位于天河区黄埔大道西 668 号,即珠江新城东北部。其北至黄埔大道,西至马场西路,东至潭村路,南至马场北路,占地面积 38 万㎡。

因为珠江新城的崛起,所以马场周边的房价在十几年来一直以狂飙突进地状态在上涨,目前周边房价均在 10W 以上。如二手楼盘骏逸苑目前均价是 8.4 万 / 平,而在 1999 年,马场关闭时,其价格大约是 5000/ 平,涨幅高达 17 倍。再如,2008 年,珠光新城御景刚刚开盘,价格也不过 2-3 万 / 平,如今小区均价已经高达 14 万 +。更为恐怖的是马场南面的豪宅标杆,侨鑫汇悦台现在是 25 万 +/ 平,新城海滨花园 17 万 +,凯旋新世界 15 万 +。


而受到马场的规划刺激,这一地段的房价可能还会有上行空间。根据中国政府采购网的招标公告显示,马场地块的改造,将会对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区。


北京 SKP 位于 CBD 核心商务区内,每日进出的都是高端消费人士,进驻的商家都是 HERMS 爱马仕、CHANEL 香奈儿、LOUIS VUITTON 路易威登、DIOR 迪奥、PRADA 普拉达等国际著名奢侈品店。还拥有劳力士、朗格、爱彼、卡地亚、宝格丽、Tiffany & Co. 蒂芙尼等 40 余家高奢珠宝腕表商铺。可以说,北京 SKP 是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一,也是北京终极的时尚生活方式与购物目的地。


由此可见,对标北京 SKP,已经暴露了赛马场的 " 野心 "。按照这种思路,马场或将打造成广州乃至大湾区的重量级高端商圈,成为引领潮流的奢侈品顶流地标。根据招标文件,中标人需在签订合同后的 12 个月内给出最终规划设计方案。

500 亿风水宝地,闲置多

马场之所以如此引人注目,除了位置显眼,地段好之外,其坎坷历史命运也颇富传奇色彩。

早在上世纪 90 年代初,广州天河赛马场就已经名动江湖。当时,天河马场是仅次于香港沙田赛马场的亚洲第二大赛马场,也是大陆唯一一家带有博彩性质的马场,属于国企广州赛马娱乐总公司旗下资产。


据了解,当时一场比赛就能吸引到好几万观众,一个初赛日就要出动一百多匹马,投注额达到千万,可见其吸引力。在我国内陆,博彩并不具备合法性,因此政府方面早有取缔意向。1995 年底,从中央到地方先后多次发文,强调叫停广州赛马会举办的博彩性赛马。最终,1999 年,广州赛马场宣布停赛停业。风光一时的赛马场,也终于落下了帷幕。

虽然马彩停了,但马场这么吃香的一块地,自然还是引来了不少大佬的注意。包括暨南大学、恒大、富力、华润等都曾对马场地块动过心思,但由于地块背后盘根错节的复杂关系,最终都不了了之。

例如,在 2003 年,时任暨大校长的刘人怀,就希望能将马场及周边约 1000 亩的黄金地块,打造成广东校本部面积最大的综合性大学,不过因为种种原因,这种如意算盘最终没能实现。

时隔 5 年后,马场总公司卷土重来,重新接收赛马场场地,成立汽车城,分为餐饮业、康体娱乐业、汽车城三大经营板块,但生意一直火不起来,在 2014 年就倒闭了。


也有消息说是,在 2015 年时,天河区领导对马场的经济效益不满,认为用于汽车销售、餐饮等低端产业用途,经济效益极低,年纳税额才 2000 多万元,与 CBD 的功能定位极不相称。提出加快推进赛马场地块开发建设,提升地块价值。为加快这一动作,在 2013 年租约到期时,一份《关于汽车城租赁合同届满不续签合同的通知》让汽车城的经营戛然而止。

目前的马场地块,只有外围部分租了出去,主要是家居、餐饮业、康体娱乐等业态。

根据业内人士的估算,马场这块地,无论是作为住宅还是作为商业,其价值都超过了 500 亿元,只用于低端产业,确实有点大材小用。因此,盘活赛马场地块,对于天河区政府而言,具有重要的意义。

两国企垂涎已久?

在天河土地供应紧张,楼市稀缺的情况下,盘活坐拥黄金地段的马场,对于珠江新城 CBD 而言,如今是势在必行的事。

但在寸土寸金的天河,面对如此庞大的地块,谁又有资金吞得下?在这两年,和马场有 " 绯闻 " 的开发商有不少,其中广州某国企就是 " 嫌疑 " 最大的一个。在 2017 年,该国企的子公司就曾有做过关于《广州赛马场地块更新改造规划》的设计,按照改造规划,就是将马场地块建设成为一个集办公、商业、休闲等功能的高端城市综合体。

值得注意的是,对马场动心的,除了这一家国企外,还有珠江实业。在 8 月 12 日,东方财富股吧传出 " 珠江股份有望参与广州珠江新城赛马场地块的改造 " 的消息,而这个 " 珠江股份 ",就是珠江实业的证券简称。


其实,如果以现在的地价计算,即便是国企,单独拿下马场,也是很有难度。毕竟,在三道红线下,房企的资金链正承受着巨大的压力;而且,因为集中供地,房企短时间内的资金流转必然会手到影响。因此,马场地块,笔者认为,不排除有联合体介入的可能。

当然,无论如何,广州赛马场地块的重启,对于珠江新城而言,都是利好,毕竟时隔二十多年,珠江新城的最后一块补丁,将最终被焕新。


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