|手机客户端海南建设自贸港消息发布后，这两天，媒体上都在热烈的讨论海南新定位，差一点赶上去年4月的雄安新政大新闻了。昨天，股市中海南板块也率先用一片红来表示对这波利好政策的热烈欢迎。
这还没完，刚刚，海南又接连着发布了两则重磅消息:
消息一:关于鼓励海南发展赛马运动，发展竞猜型体育彩票的进展情况。据悉，现在海南已经开始筹建赛马场了，预算投资约200亿元，拟设在海口琼山区，占地面积约2万亩，是个集文化、体育、会展、旅游休闲为一体的特色小镇!拥有一个2800米速度赛马跑道，是亚洲之最。一旦建成并投入运营，赛马运动就有望成为海南打造成赛事经济的国际名片，以后看赛马不用去香港了，直接来海南国际马文化体育旅游度假区。
消息二:海南省住建厅发文:严格执行“房八条”防止炒作和哄抬房价。海南省住建厅4月16日发布《海南省住房和城乡建设厅关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》。明确要求，各市县房管(住建)部门要严格执行《关于做好房地产市场工作的通知》(琼建房[2018]81号，简称“房八条”)，严厉打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为，发现一起，查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予处罚，直至清出海南市场。
应该说，“消息一”是《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》的延伸，“消息二”是在当前大利好的背景下，为了抑制房地产泡沫、保护生态环境，防止海南再次陷入被房地产绑架的尴尬境地。
事实上，海南岛建自贸区的设想在30年前就已经提出。根据邓小平的战略构想，1987年底中央曾经讨论过在海南岛设立中国第一个社会主义自由贸易区。从1988年海南省第一次党代会到1992年，海南省委、省政府曾两次正式向中央、国务院提出建立特别关税区的请求，但是由于多方面的因素，尤其是由于自身估计的严重不到位，错失机遇，使这个设想没有实现。
直到30年后的今天，经过长时间的改革开放，在拥有一定的条件后，海南建设自贸区的设想终于落地了。关于这个政策的发布，不是通过红头文件，而是主席召集海南的主要领导层，通过公众的镜头亲口宣布的。可见，中央对于海南建立自贸区的重视程度。而海南是要建成一个全球最大的自由贸易港、中国内地绝无仅有的自由贸易港。
不可否认，海南属于全国优秀的旅游市场，实际上海南市场一直是被看好的，并且现在举全国之力、聚四方之财支援海南，新的改革势必会提升城市和区域价值，后续投资的机会较大。
而为了迎接这次重大利好，担心引起房地产市场的反应，海南在3月30号就出台了最严格的限购政策:
要求海南全省加强严格购房资格审查，在原有调控政策非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，限制100平以下房子开发，控制房地产开发总量，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目的基础上，升级为一个家庭一套+70%首付+限购区域5年社保+限购区域5年禁售。
这里不仅房子单价的门槛拉高了，可购买户型面积大小，外地人买进的门槛也通通拉高了。
另外，值得注意的是，《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》中就提到确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，显然，《意见》中关于节约用地制度与海南1月发布的土地管理政策所对应，防范炒房炒地投机行为与3月30日的限购政策加码所对应。可以预想得到，海南房地产已经进入提“质”时代，海南品质地产正在逐步升级。
历史总是会出现惊人的相似，8年一个轮回，不禁让我想到了2010年宣布海南国际旅游岛上升为国家战略的时候，海南也是一片沸腾。这次自由贸易区的利好比起国际旅游岛则是更加的引人瞩目，对于海南来说，现在自由港的改革，势必加大各类资源的导入，进而利好商业机会的增加。
可以说，更高的开放度会进一步刺激经济和消费的发展。结合现有产业结构(来看)，旅游休闲、娱乐健康等产业的进一步发展，高科技、现代服务业的提振都最终带动作为发展载体的物业市场。可以预见，办公楼、商场、酒店、公寓等物业需求将增大，而经济发展对于人口的聚集也将为住宅价值的提升带来支撑。
综合来讲，海南环境、资源优势是无可比拟、复制的，近两年出台的各种限购、限贷措施，更是让海南的房产成为了稀缺资源。而这种稀缺性就注定会让它具有价值。我也常说，关注价格不如关注价值。
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